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¿Cómo sustentar ingresos para un crédito hipotecario?

En la siguiente nota, RebajaTusCuentas.com, asesor financiero, nos explica cuál es la forma correcta de sustentar ingresos para un crédito hipotecario teniendo como referencia tu categoría de rentas.

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Publicado 13 de Febrero

¿Cómo sustentar ingresos para un crédito hipotecario?
¿Cómo sustentar ingresos para un crédito hipotecario? ¿Cómo sustentar ingresos para un crédito hipotecario?

Al momento de solicitar un crédito hipotecario es requisito que demuestres a la entidad financiera tu capacidad de ingreso. Ello debido a que la institución debe evaluar tus posibilidades reales de honrar el respectivo compromiso de pago.

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¿En qué consiste sustentar ingresos para un crédito hipotecario?

Básicamente, esta sustentación es un procedimiento en el cual demuestras tu capacidad real de generación de ingresos monetarios. Las instituciones financieras lo utilizan cuando te juzgan como aspirante a recibir un préstamo hipotecario. Para ti resulta un proceso muy simple, ya que solo debes presentar un conjunto de documentos.

¿Qué requieres para sustentar ingresos para un crédito hipotecario?

Los documentos que debes presentar varían de acuerdo al tipo de actividad económica que desempeñas. El tipo de actividad económica que realizas es determinado de acuerdo a las categorías de rentas señaladas por la SUNAT.

La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) define cinco categorías de rentas. Debes identificar a cuál de esas perteneces, y luego determinar qué documentos son los requeridos para hacer la correspondiente sustentación.

Estos son los documentos generales que necesitas para sustentar ingresos para un crédito hipotecario:

1ra categoría o rentistas

  • Declaración jurada anual del Impuesto a la Renta, correspondiente al último año o últimos dos.
  • La cantidad de años a presentar varía según la institución financiera.
  • Recibo de pago por arrendamiento SUNAT.
  • Contratos de alquiler vigentes.
  • Hoja Resumen y Predio Urbano de los inmuebles alquilados.

2da categoría o capitalistas

  • Declaración jurada anual del Impuesto a la Renta, correspondiente al último año o últimos dos. La cantidad de años a presentar varía según la institución financiera.
  • Declaración jurada mensual del Impuesto a la Renta de los últimos tres meses.
  • Constancia de ingresos actuales.

3ra Categoría o accionista de empresa                                                                     

  • Declaración jurada anual del Impuesto a la Renta, correspondiente al último año o últimos dos. La cantidad de años a presentar varía según la institución financiera.
  • Declaración jurada anual del Impuesto a la Renta de la empresa, del último o dos últimos años, según lo exija la institución.
  • Testimonio de constitución de la empresa.
  • Última modificatoria de aumento de capital.
  • Recibos de pago de impuestos a SUNAT de la empresa, en los últimos 3 meses.

4ta categoría o profesionales independientes

  • Declaración jurada anual del Impuesto a la Renta, correspondiente al último año o últimos dos. La cantidad de años a presentar, varía según la institución financiera.
  • Declaración jurada mensual del Impuesto a la Renta, de los últimos tres meses o más, según la exigencia de cada institución.
  • Recibos por honorarios profesionales, correspondientes a los tres últimos 3 meses de ejercicio profesional.
  • Contratos de locación de servicios, que es opcional o requerido, según la institución.

5ta categoría o asalariados

  • Copia de boleta de pago de los últimos tres meses para ingresos fijos, o últimos seis meses para variables.
  • Estado de cuenta de la AFP del último trimestre, último abono CTS, o última nota de abono de haberes.
  • Certificado de retención del último año.

Recuerda que  debes usar esta lista como guía base; sin embargo, puede darse el caso en que necesites menos o más documentos dependiendo del banco con el que elijas obtener el crédito hipotecario.

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