Economía

Inquilinos morosos podrán ser desalojados notarialmente desde este jueves

Se trata del famoso "desalojo exprés”. Con la intervención de un notario el proceso puede reducirse a menos de 30 días.

Este jueves 25 de abril entra en vigencia la ley que permite a los arrendatarios desalojar a sus inquilinos morosos mediante una intervención notarial, el famoso "desalojo exprés”.

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Mediante Ley Nº 30933, publicada el miércoles en el Diario Oficial El Peruano, se establece y regula el procedimiento especial de desalojo mediante la intervención de notario y con ejecución judicial, con lo cual el proceso puede reducirse a menos de 30 días.

¿Cómo funciona?

La norma indica que podrán acogerse a lo dispuesto en dicha ley el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que considere tener derecho a la restitución de un bien inmueble, contra el arrendatario que se ha sometido expresamente al procedimiento establecido por la mencionada ley.

No están comprendidos en el ámbito de la presente ley la desocupación por motivo de contratos de alquiler venta, arrendamiento financiero u otros tipos de contratos que incluyan pago para adquirir la propiedad del inmueble.

Este proceso será posible si previamente, en el contrato de arrendamiento, se incluya una cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por resolución del contrato por falta de pago.

Asimismo, el contrato de arrendamiento debe estar contenido en un Formulario Único de Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda (FUA).

Por otro lado, los pagos por los arrendamientos, necesariamente deberán ser bancarizados en entidades financieras o cooperativas de ahorro y crédito que se encuentren supervisadas por la SBS.

La nueva ley brindará seguridad e incentivos a los actuales y futuros propietarios de inmuebles, para que puedan ponerlos a disposición de alquiler y de esta manera, dinamizar el mercado inmobiliario para personas que buscan alquilar una vivienda ya que todavía no cuenten con los medios económicos para pagar la cuota inicial de una vivienda propia.

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